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不動産投資とは

 不動産投資とは、不動産事業に投資すること。

 購入した不動産を人に貸して賃料を得る方法と、不動産を売却し差益を得る方法があります。

 株式投資よりはリスクが低く、「ミドルリスク・ミドルリターン」といわれます。

 主なリスクは、
 ・賃料が得られない(空室、滞納)
 ・修繕コスト
 ・流動性リスクが高い(売りたいときに、すぐに売却できない)

 リターンはケースバイケース。
 例えば、1000万円の不動産を購入し、1年間の収入が60万円なら、年率6%のリターンとなります。
 マンションで部屋を上手く貸す事ができれば、安定した収入となります。

 不動産には担保力があり、新しい不動産を購入することも容易になります。

■過去リターン: 不明

■リスク(標準偏差): 不明

■コスト:
 ・購入時、建物には消費税5%
 ・不動産仲介手数料:不動産価格200万円以下5.25%、200〜400万円4.2%、400万円超3.15%。
 ・不動産売買契約書の印紙税 200円〜54万円
 ・登記するさいの登録免許税 固定資産税評価額×1%
 ・不動産取得税
  (土地)固定資産税評価額×0.5×3%
  (建物)固定資産税評価額×3%
 ・管理費

■税金
 ・総合課税(税率10〜50%)
 ・固定資産税(毎年) 固定資産税評価額×1.4%
 ・都市計画税(毎年) 固定資産税評価額×0.3%

資産運用への利用法

 不動産投資は、ロバート・キヨサキ著「金持ち父さん貧乏父さん 」で有名になりました。

 アパート・マンションを経営して、部屋の賃料を得るというのは、魅力的です。
 上手くいけばこれほど良い投資はありません。

 良い面もたくさんあるのですが、ある程度の資金が必要になります。

 日本株式との相関関係は「無相関」です。
 リスク分散として投資しておくのも悪くありません。

 多額の投資資金、経営の面倒くささ(難しさ)、経営のリスクを考えると、なかなか思い切って投資できないのも事実。

 ⇒不動産投資の学校、セミナー、通信教育
 などで、不動産投資の方法論を学ぶことも大切です。

 それも面倒だ、という場合は、「4.不動産ファンド・REIT」を検討してみましょう。


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・全体的な 投資の課税・税金・損益通算


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※当サイトは、投資について調べた事や体験した事から、管理人(のりたか)が好き勝手に述べているに過ぎません。投資の責任は投資家自身に帰属します。

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